COD. 2440

COD 2440
Edificio intero con propria area cortiliva, a destinazione commerciale, indipendente sui 4 lati.
Ricade nella zona AUC_5 secondo il RUE vigente del comune di Mirandola, perciò sono ammessi specifici cambi di destinazione d'uso.
Anche ad uso e destinazione privata o collettiva residenziale (bed&breakfast)
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Proponiamo in vendita l'intera proprietà costituita in unico lotto da un edificio di 3 piani abitabili, realizzato dalle fondazioni solo 6 ANNI fa nel rispetto di tutte le normative anti sismiche, di abbattimento delle barriere architettoniche e di risparmio energetico.
Si tratta di un fabbricato indipendente di complessivi 480 mq, finito nel 2017 antisismico al 100%, con impiantistica completa a norma, fotovoltaico in falda sul tetto e PREDISPOSIZIONE PER 3 UTENZE INDIPENDENTI (acqua e luce ecc..).
ZONA:
Via Imperiale è una nota via percorsa da molti automezzi diretti a Finale Emilia, a Ferrara, oppure verso Mirandola, la quale dista appena 8 kilometri.
L' edificio ha una visibilità molto alta e ha l'estetica dell'edificio passato: è stata una scuola elementare fino agli anni ottanta.
COMPOSIZIONE PIANO PER PIANO
Il piano terra è costituito da due ambienti per una superficie netta di 140 mq con riscaldamento a pavimento ed illuminata da molte finestre, con un bagno adatto a tutte le esigenze.
Le vetrine sono in fregio alla strada.
L'area di carico e scarico è prevista sul retro, con un accesso ed uno scivolo che apre sul vano scale dove c'è l'ascensore.

Arriviamo comodamente al primo piano e al secondo con le scale oppure con l'ampio ascensore.
Piano primo e piano secondo sono identici e sovrapponibili nel layout, con pochi pilastri portanti e spazio aperto.
La struttura regolare, la sovrabbondanza di finestre, rendono i locali ideali per la creazione di uffici, ambulatori, palestre, sale mostra o appartamenti.