Agenzia Farini srl

Rif 2030

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Descrizione

COD. 2030 MODENA - LOCALITA’ VILLANOVA

Cod. 2030_ Vendesi appartamento con ingresso indipendente al secondo piano senza ascensore, catastalmente villino, in zona residenziale a Villanova di Modena.
L’appartamento si raggiunge attraverso una scala interna, al secondo piano troviamo ballatoio con porta d’ingresso, soggiorno luminoso e molto ampio, sala pranzo con balcone e cucina abitabile. Nella zona notte si accede tramite un disimpegno da cui comodamente si raggiungono due ampie camere matrimoniali, ripostiglio versatile ai vari utilizzi e bagno ristrutturato con doccia. Sono ambienti accoglienti, luminosi e ben proporzionati.
L’immobile si dispone libero su tre lati: ad est, entrata pedonale e carrabile, dove si distribuiscono un cortile con pergolato, l’accesso al garage di mq 25 ca e l’ingresso principale di mq 14 ca attrezzato di porta blindata. A sud troviamo giardino e cortile ad uso esclusivo di mq 173 ca con alberi che nelle giornate di sole ombreggiano l’area. Ad ovest, entrata carrabile con cortile e piccolo terreno ad uso orto. Si accede sia dall’esterno che dall’interno alla cantina e al bagno del piano terra di tot. mq 30 ca.
Nel 2021 il complesso è stato soggetto a lavori di rifacimento tetto, infissi esterni ad alto isolamento, facciate, balconi, cappottatura integrale, con installazione impianto fotovoltaico (con wallbox in garage), impianto a pompa di calore ibrido, beneficiando dei cosiddetti “Bonus 110%” e “Bonus facciate”.
E’ mantenuto in modo meticoloso e curato, ricco di potenziale. Adatto per chi cerca l’intimità e la tranquillità all’interno di un contesto urbano ben servito da attività sportive, supermercato, scuole elementari e nido, e mezzi pubblici. Ubicata nelle campagne di Modena, a dieci minuti dal centro con auto, attrezzata di pista ciclabile e di parchi.

PREZZO: 260.000 €

Dettagli

Rif 2030
Prezzo € 260.000
Provincia Modena
Comune Modena
Zona Villanova
Superficie 164 mq
Vani 4
Camere 2
Bagni 2
Classe energetica A2 (DL 90/2013)
EPgl,nren 64,99 kwh/m2 anno
Piano 2
Riscaldamento autonomo
Condizioni ottime condizioni
Anno di costruzione 1977
Ascensore no
Garage 25 mq
Cantina 30 mq
Condizionamento si
Giardino 173 Mq
Cucina abitabile
Soggiorno Singolo
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero