Agenzia Farini srl

COD.2709 SAN MARTINO SPINO (MIRANDOLA)
La Re/max Unicorn di Medolla (Via Roma 146, tel. 05351931014) vende in frazione di Mirandola, San Martino Spino, una CASA spaziosa e riqualificata.
La posizione è centrale rispetto alla via principale, c'è trasporto pubblico e scolastico.
La casa è disposta su due piani, ha un locale cantina molto grande utilizzabile come garage e una cantina con cortile recintato, utilizzabile come "cuccia" e tenere animali.
L'abitazione ha giovato di: opere di isolamento interno ed esterno sostituzione di tutti i serramenti posa di un nuovo generatore di calore e posa di pannelli fotovoltaici con accumulo, per 6 KW operativi!
La composizione della casa è funzionale:
a piano terra : ingresso e disimpegno con vano scala cucina abitabile soggiorno separato bagno e antibagno e locale tecnico
Al primo piano: 2 camere da letto matrimoniali 1 camera singola secondo bagno grande balcone
Il sottotetto non è abitabile ma consente il passaggio per le manutenzioni al tetto e ai pannelli.
Il tetto è in ottimo stato conservativo.
L'abitazione ha tre lati liberi, il balcone è a sbalzo sulla corte e ripara il marciapiede del piano terra.
La casa dispone di una porzione di verde privato perfetta per fare l'orto, per mettere una piccola piscina o per far giocare i bambini in sicurezza.
NB. L'arredamento in foto è disponibile.
EFFICIENZA ENERGETICA E RISPARMIO Grazie ai lavori realizzati con il **Superbonus 110%**, ultimati nel 2023, questa casa è dotata di **impianto fotovoltaico** con accumulo, controllabile da remoto con un'applicazione su smartphone, molto semplice da usare. Le tre facciate libere della casa sono state rivestite da **cappotto termico** e tutti gli infissi pre-esistenti sono stati sostituiti con finestre a taglio termico nuove (anche la porta principale) garantendo comfort in ogni stagione e un notevole risparmio sulle bollette. L'ampia cantina con il cortile intorno è utilizzata come garage, zona hobby e spazio per progetti creativi. La casa è perfetta anche per chi ama ospitare amici e parenti, offrendo spazi confortevoli.
VIVERE A SAN MARTINO SPINO: NATURA, STORIA E SERVIZI A pochi passi trovate: - Via Zanzur via storica ciclabile perfetta per passeggiate rilassanti tra il verde. - Le valli mirandolesi ideali per escursioni in mountain bike o birdwatching tra gli spettacolari paesaggi naturali. - Il nuovo campo sportivo, per attività all'aria aperta e momenti di svago con la famiglia. - Scuola primaria e scuole medie quali servizi essenziali, per una vita quotidiana comoda e senza stress. - Negozi locali e pasticceria rinomata per acquistare pane fresco, dolci artigianali e vivere la tradizione gastronomica del luogo. - Storia, cultura e vita sociale, con la vicinanza a costruzioni di interesse storico che raccontano il passato contadino e militare del territorio. - A un'ora d'auto il litorale ferrarese per godersi il mare e le escursioni lungo la costa adriatica nei weekend.