Agenzia Farini srl

COD.2568 RUSTICO E CASCINA IN VENDITA CON TERRENO AGRICOLO
SAN FELICE SUL PANARO_ Loc.Vallicella Bosco
A confine tra Camposanto e San Felice sul Panaro.
Vendiamo cascina con appezzamento agricolo collocata a 20 chilometri da Modena.
La richiesta per il lotto con i fabbricati è 137.000 a cui va aggiunto il valore per il terreno agricolo, adibito a bosco di 30.000 euro.
-------------------------
La cascina ha un ampio accesso diretto sulla strada principale, con largo spazio di manovra.
La proprietà ha una seconda possibilità di accesso nella strada bianca che la fiancheggia.
Ad oggi tutti i fabbricati posti in vendita sono disabitati ed inutilizzati: ciò a partire dagli eventi sismici che hanno interessato la bassa Modenese nel 2012. Sono inagibili.
I fabbricati sono costituiti dalla casa colonica di impianto secentesco (non soggetta alle belle arti né a vincoli specifici che ne impediscano la demolizione) ubicata già a oltre 20 metri dalla linea stradale, quindi interna e protetta da una bella vegetazione.
Lo stato dei luoghi rispecchia le condizioni del primo novecento.
La casa misura 290 mq circa su due piani.
La casa colonica ha un fienile di importanti dimensioni (300 mq) dove c’era anche la stalla dei cavalli, con l’estetica caratteristica dei fienili ottocenteschi.
Inoltre è presente un ampliamento tipo basso comodo in continuità con la casa.
-----------------
L’area intorno comprende due mappali agricoli e nel bel mezzo del verde bosco c’è lo scavo di un laghetto il cui alveo è ancora ben formato
Il tipo di intervento che risulta appropriato a carico dei fabbricati esistenti è il restauro e risanamento conservativo con demolizione e ricostruzione, escludendo perciò di intervenire con lavori di miglioramento sismico ed il recupero degli ambienti e dei materiali antichi.
Il fitto bosco intorno offre una vegetazione variegata e di interesse botanico.
Sono poco più di 11.000 mq di area cortiliva agricola.
I fabbricati sono dotati di scheda AEDES e di relazione tecnica, perciò disponiamo in ufficio di ciò che è utile per stimare la ricostruzione a nuovo di 1 o 2 unità immobiliari, villa bifamiliare di ampie dimensioni.
Chiamaci allo 05351931014 e vieni a trovarci a Medolla, in Via Roma 146.